GKAD 勝岳史建築設計事務所 blog

http://www.katsu-architect.com/ 建築設計事務所(東京・渋谷区)

カテゴリ: renovation{リノベーション}

★180403-1104-H永田町徒歩5分、築22年のオフィスビルのリフォームを設計監修させていただきました。
クライアントからは、天井をなるべく高くしたいというご要望でした。
設計、工事期間が短期間な中、既存をスケルトンにして可能な限り天井高さを確保した上で、各おさまりをこだわりをもって検討し、シンプルなものをめざしました。色彩は全体的にモノトーンな基調でまとめました。
都内、特に都心ではこのようなリフォーム需要がより一層高まっていくように感じられます。
弊社はこのようなご要望にも可能なかぎり対応してまいります。
(下記、改修前撮影)
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DATA

RC造 地上5階建て
延べ面積 595.79㎡
用途 事務所
担当 勝・坂井
写真 日暮雄一/日暮写真事務所

 

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当社は設計事務所としての職能をクライアントの代理人として、その職能を発揮し、よりよい建物維持、管理についての総合的な判断で業務を遂行致します。

設計事務所は、施工会社とは一切の利害関係ない立場ですので、クライアントのお考え、要望を良くお聞きし、その内容について施工会社に指示し、業務をすすめる者です。

本計画は、築18年経過している地下1階地上6階PH3階の鉄骨鉄筋コンクリート造のテナントビルの大規模改修工事です。
工事の依頼理由は、3,4階の内部が漏水しテナントさんから報告が入ったため、当社に調査願いをされました。
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漏水時の様子

どこから雨水が浸入しているかは、建物のつくりを総合的に判断、調査を実施し特定する必要があります。
本建物は築年数が経過している上、屋根、外壁のつくりがかなり複雑な形状をしている為、新築時の図面でも検討した上、理由をある程度想定し、改修計画を企て、改修が必要と思われる工事をリストアップし、図面に落とし込む作業をおこないます。
今回は外壁目地の劣化、並びに屋根内樋の熱膨張によるゆがみで漏水が発生したと仮判断を下しました。
また足場を架ける必要が生じましたので、他のタイル面の打診調査、張り替え、補強。屋上防水の改修など、建物の総合的改修計画を企て、工事を進めることと致しました。

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屋上防水調査の様子
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手摺が笠木天端に設置されてしまっている
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地下ドライエリア漏水(照明器具も錆びており、漏電の危険有と判断)

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外観
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外壁石貼り箇所のシーリング抜き取り調査(厚み不足判明)
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犬走り石破損
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図面を作成後、建設会社の入札を実施。決定業者と当社で再度足場を架けた後、漏水の検査を実施し、漏水原因の特定を図ります。

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内樋の満水検査実施状況

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シーリング施工状況

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足場

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地下漏水箇所改修


after
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屋根:遮熱塗料塗布
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笠木:SUS製特注 内樋:ウレタン防水

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手摺改修(天端→パラペット立ち上がりに設置) 床:ウレタン防水

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地下ドライエリア改修(躯体浸透性防水塗布+漏水箇所SUS製樋設置)
照明はランニングコスト低減を図る為LEDに交換
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建物エントランス廻りは石の破損が随所に見られたため、石を撤去し、コンクリート洗い出し仕上げとし、美観上も今後破損の生じにくい仕様としています。
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洗い出し色サンプル

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■当社は現在所有されているビルなどの施設の維持・管理でお困りになっている方へのアドヴァイス、ご提案をさせていただいております。お気軽にご相談下さい。


O bldg

・東京都渋谷区恵比寿
・地下1階地上6階PH3階
・テナントビル (地下1階:ギャラリー 1階:店舗 2~6階:事務所)
・延べ面積1,188.13㎡
・photo 勝岳史建築設計事務所














東京・中目黒に建つ築20年ほどのテナントビルのリフォームです。
新築後、ほぼメンテナンスを施していなかったことから、劣化が相当すすんでおりました。
本計画では屋上防水、外部鉄部再塗装、外壁クラック(ひび)補修を主とし、
更にその立地条件からデザイン的にレトロ感を前面に、若い経営者が借りやすい明るく、気軽な雰囲気をとご提案しリノベーション致しました。

*建物は建った日から劣化がはじまります。
日頃のメンテナンスは、ビル管理者にとっては費用もかかることから、疎かになりがちです。
メンテナンスを施さないと劣化がすすみ、屋根、サッシまわりからの漏水や鉄筋、鉄部の腐食などが起こり、結果的には余計な費用を負担することになります。
当社は住宅、ビル・施設など建築物の新築、リフォームの修繕計画(長期修繕計画立案)から短期修繕まで、その建物・お客様の経済状況に応じた対応をおこなっております。

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entrance 


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お隣との境界塀の状況

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防水劣化状況

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外部鉄部腐食。外壁塗装

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共用WC

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屋上防水状況

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ポスト、WCなどのサインは当社オリジナルデザイン

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外壁塗装実施(クラック処理)、鉄部:フッ素樹脂塗装(ケレン錆び落し実施)

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共用廊下仕上げ修繕

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隣地目隠しパネル設置(ポリカーボネイト)

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共用WC修繕

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屋上防水修繕(ウレタン防水実施)

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お隣との境界塀修繕

・HS Bldg.

・東京都目黒区中目黒
・地上3階、RC造 149㎡
・1階:アパレル 2階:ギャラリー、飲食店 3階:事務所
・photo 勝岳史建築設計事務所





 

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